房子过户要准备好材料，比如房产证、身份证、婚姻证明这些。找中介或律师帮忙写合同，价格要谈清楚。交完税后去不动产登记中心办手续，大概要跑两三趟。签完合同要等房子验过质量，才能正式过户。

为什么这么操作呢？因为房子过户涉及钱和权，中介费大概占房价的1%-3%，找专业人士能少走弯路。数据显示全国过户纠纷里5成是合同没写清，所以签合同时要写明所有细节价格和交房时间。另外不动产登记中心排队要等15-30天，材料不全多跑两趟就耽误半个月。比如去年北京有案例，因为没验房直接过户，结果房子漏水多花了8万维修费。所以先验房再签合同，交税办手续，这样流程最稳当。