房子过户要交契税、增值税和个税，100平的房子契税按1.3%算增值税1%，个税1%，加起来大概5.3万左右。还有评估费200元、登记费200元，总费用约5.8万。如果是满五唯一或非首套房，增值税和个税能免掉。契税最低1%，最高3%，看买方家庭有没有孩子。

为啥是这个数啊？去年政策调整了，契税从1%降到1.3%了，但满两孩家庭契税还是1%。增值税满五唯一免征，非满五要交1%。个税满五唯一免征，非满五按1%收。以100平房子算，原价100万的话契税1.3万，增值税1万，个税1万，加起来3.3万。加上评估费登记费，总费用5.3万+0.4万=5.7万。要是买方没孩子契税1%，总价就1万+1万+1万=3万，加0.4万=3.4万。政策里写明满五唯一免征，但得和房产证，要是没准备好，多交两万呢。