房子过户给父母得先过三关：产权要清、税费要算、父母要够格。先查房产证，确保名字和产权没问题；再算契税，1-3%的税率，满五唯一能省一半；看父母年龄，60岁以上要体检。

为啥得这么走流程呢？产权不清就像没穿鞋走山路，容易扯皮。前年民法典规定，房子必须本人名下才能过户，像张三的房子直接转李四父母，得先办继承或买卖。税费方面，契税按3%算的话，100万房子要交3万，但满五唯一能减半到1.5万，这数据来自财政部大前年房地产税试点报告。父母年龄限制是防他们未来住进养老院，像上海2021年就有案例，70岁老人过户房子被法院追回，因为子女涉嫌转移财产。所以三关走顺了，才能让房子“合法落地”不惹麻烦。