房贷月供怎么算得看三样东西：贷款总金额、利率、贷款年限。比如贷款100万，利率4.9%，30年还的话，每月要还多少钱？有个公式挺简单：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^(还款月数)÷（（1+月利率）^(还款月数)-1）。比如现在基准利率4.1%左右，30万贷款30年，每月月供大约是1393块。

为什么这么算得？因为房贷是分月还的，银行要收利息。比如30万贷款30年，总利息要还大概63万，平均每月多还2100块利息。月利率是4.1%÷12≈0.34%，这样算下来每月本金还1000块，利息先还2100块，后来利息越少本金越多。比如第一年还了12万本金，剩下288万，利息就变成288万×0.34%≈9792块，这样月供就变成1000+9792=10992块。不过现在大部分银行用等额本息，每月固定1393块，前几年还的多是利息，后面本金占比越高。比如现在房贷利率4.1%到5.3%之间，具体看银行和贷款类型，商贷和公积金贷利率差得挺多。比如公积金贷5年以下3.1%，5年以上3.5%，商贷首套房4.1%，二套4.9%左右。所以算月供时要先确定利率，再套公式。