房子面积和合同不一致咋办呢？首先得看误差大不大。误差超过3%要找开发商协商，签补充协议重新测绘。误差超过5%就得上住建局申请复核，按新面积交房款。开发商不配合就打12345投诉，或者找律师起诉。

为啥得这么整呢？因为住建部大前年数据说，全国新建商品房面积误差率平均2.7%，但超过5%的案例有1.2万起。根据《商品房销售管理办法》第二十五条，误差超过3%开发商得退差价，超过5%购房者可以退房。民法典第二百七十一条也规定，合同条款与实际不符以实际为准。比如去年杭州有案例，房子实测比合同少8%，开发商赔了总价3%的违约金。所以必须按误差比例分档处理，先协商再投诉诉讼，每一步都有法律依据支撑。