房子30年折旧费算得简单，就是总价减去残值再除年限。比如100万房子残值20万，30年每年折旧2万8千7百块。到20年后折旧了56万7千，剩下43万3千。这时候再卖的话，得看市场价，可能比账面值高或低。要是市场价涨到60万，卖掉赚16万7千；要是跌到40万，就亏3万3千。

为啥这样算呢？因为折旧是按直线法分摊的，残值得自己定。中国平均房价年均涨5%，30年累计涨近2倍，但残值一般按3%-5%留。比如100万房30年残值3万，那每年折旧3万2千6。20年后折旧了6万5千2百，剩93万4千8百。不过实际卖房要考虑装修折旧、地段变化，比如北京五环内100万房，20年后可能只剩70万市值，比账面少23万。数据来源住建部大前年报告，全国商品房平均残值率4.3%，房价年涨幅5.2%。