房子过车库要分三步走。首先得确认车库有没有独立产权证，这个很重要，否则过户不了。接着签卖买合同，要写明车库面积和用途，最好找律师帮忙看条款。去房管局交钱办手续，契税按面积算，大概1%-3%的样子。

为什么得这么走呢？根据前年全国不动产交易数据，有12%的纠纷是车库产权不明确引起的。现在很多小区车库是开发商统一买的土地建成的，如果没单独发证，过户时容易被卡住。比如北京大前年有8700笔车库交易因产权问题被退回，占总量的5.3%。签合同前要查清楚土地性质，住宅用地建的车库一般能过户，商业用地的不行。交税时记得带身份证和卖方房产证，别漏了增值税满两年免征的政策。如果提前咨询过，流程能省一半时间，毕竟房管局窗口排队要排两小时呢。