建筑面积139平米实际使用面积大概在110到120平米之间，因为要扣除公摊面积，这部分包括电梯、楼梯、大堂等公共区域。开发商在宣传时会写建筑面积139平米，但实际能用的地方要少一些，具体少多少要看小区楼栋和楼层。

为什么是这个答案？根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，商品房公摊面积按整栋楼公共区域分摊。比如电梯间、消防通道、物业用房等，一般占建筑面积的20%到25%。以139平米为例，若公摊25%就是34.75平米，实际使用面积剩下104.25平米；若公摊20%则是27.8平米，实际使用111.2平米。低楼层公摊多些，比如6层以下住宅公摊可能达25%，而30层以上高层公摊可能降到15%。比如某小区5号楼3单元，建筑面积139平米，实际使用面积113平米，包含电梯、走廊等分摊的26平米。开发商必须公示公摊比例，但不同小区差异较大，建议选房时多看户型图和实测数据。