想卖分期的房子得先找银行谈，把贷款还清才能过户。找买家要挑诚心的，价格得比市场价低点。签完合同得先去银行办解押，再找房管局办过户手续。整个过程大概要跑五六个部门，得预留两个月时间。

为啥得先跟银行打交道呢？因为房子还没还完贷款，银行是实际产权人。前年住建部数据显示，全国有28.6%的二手房带未结清贷款，平均每套剩余贷款约47万。买家怕被坑，得先确认银行同意解押。比如北京有案例，卖家没先办解押就签合同，结果被买家举报虚假交易，多赔了8万违约金。所以流程不能乱，先解押再找买家，办过户，这样才保险。