房子大修要看三样：一是结构坏了，比如墙裂、梁歪、屋顶漏雨；二是面积大，一般要占整栋楼的三成以上；三是费用高，超过原价五成才够格。比如换掉整面承重墙，或者重铺整层地板，这些就得算大修了。

为什么这么界定呢？因为大修涉及结构安全，小修小补不顶事。根据住建部大前年数据，全国每年因房屋小修不当引发事故的占建筑事故的37%，平均每起损失超20万。比如北京2021年统计，大修项目平均费用是28.6万，而小修才3.2万。所以标准定在五成费用，既能保安全，又不会把普通维修也算进去。再比如上海规定，大修必须找有资质的公司，小修自己找装修队就行。这样分清楚，好管，业主也明白该找谁。