开发商在盖房前先收钱，称为认筹。比如新楼盘还没建，开发商就让你交定金或订金，说交了钱就能优先选房。这样开发商就能提前拿到钱，建房子用这些钱，交房时再给认筹的人。

为什么开发商要这么做呢？因为银行贷款要等房子建好才给钱，或者要等有预售许可证。比如前年某房地产协会的数据显示，认筹能帮开发商资金周转率提升15%，比传统贷款快3-6个月。比如有个项目认筹了500套，每套收5万定金，开发商就能提前拿到2500万，这样他们就能先买建材、付人工费，建的速度比贷款建快半年。而且认筹还能筛选客户，比如有人不交钱就不算数，开发商建好房子时，认筹的人再交齐尾款，违约率比贷款客户低20%。要是直接贷款，银行要查开发商资质、土地证，流程长，现在政策也限制开发商贷款，所以认筹成了变通办法。比如现在很多新盘认筹排号要摇号，就说明开发商不敢收太多钱，怕被查。要是认筹的人太多，开发商可能就敢多贷款，或者加快施工进度。所以认筹就是开发商提前收钱，再盖房子的套路，既解决资金问题，又避免被银行卡住。