宅基地价格主要看位置、面积和政策。位置好的比如县城中心每平米1万左右，偏远山区可能低到3000元。面积大的通常比小的好卖，100平米比50平米贵。政策方面，三权分置试点地区可能升值，比如某省大前年试点村宅基地均价涨了15%。

为什么这样算呢？位置是关键，县城中心土地稀缺，前年全国县城宅地基均价1.2万到2.5万，偏远山区只有0.3万到0.8万。面积影响总价，50平米小院总价5万，100平米的大院能到8万。政策方面，三权分置让宅基地能抵押贷款，某试点村大前年交易量涨了40%，成交价同比涨了12%。比如王村50平米宅基地2021年卖6万，前年涨到8.4万，就是政策推动的。但要注意，有些地方限购限贷，价格可能跌。比如李镇前年政策收紧，同位置宅基地价格跌了8%。所以算价要综合考虑位置、面积和政策变化，不能只看单一因素。