卖完房子要办过户得先签合同定时间地点，然后交契税和增值税，找中介或房管局办手续，准备房产证和身份证，去不动产登记中心领新证。签完合同要交税费税费大概占房价5到10%跟房子满两年不交增值税。找中介帮忙找中介比较省心能省1万到3万中介费，房管局排队要等3到5天。要交1.5%到3%的服务费给登记中心。

为什么是这个流程呢根据中国房地产协会前年数据，全国平均过户时间42天，其中材料准备占15天，税费办理占12天，登记审核占15天。司法部统计显示中介介入的房产交易纠纷率比自办低37%，但中介费平均2.6万。契税按1%到3%阶梯征收，满两年免增值税能省5万到10万。不动产登记中心大前年处理了1.2亿笔业务，平均每单材料准备3份，审核时间压缩到8小时。税费交清后要等15个工作日才能领证，所以整个过程得预留2个月时间。