看分布图先看颜色深浅和区域分布，颜色深的地方代表供应多，浅的地方可能供不应求。比如北京五环内颜色浅，说明房子少，价格容易涨。再结合交通和学区，比如地铁沿线的区域颜色会特别亮，价格比周围高10%-15%。

颜色深浅要看规划数据，比如前年北京住建局数据显示，朝阳区供应量比郊区少30%，但房价涨了15%。交通好的区域比如海淀黄庄颜色最亮，价格比海淀其他区高8%。学区房溢价明显，西城区重点小学周边颜色比普通区域深两色，房价多出20万/㎡。区域分布还要看人口流入，比如通州颜色变深是因为大前年迁入人口增加12万。颜色深的地方供应少但价格高，浅的地方供应多但价格低，比如丰台颜色最浅，房价比朝阳低18%。