违约了要赔违约金或实际损失，合同里写明的违约金最高不能超过实际损失的30%，如果实际损失比违约金多，就按实际损失赔。没写违约金的话，得算房款利息、中介费这些损失。

为啥是这个规矩呢？民法典577条说违约要赔实际损失，但合同里可以约定违约金上限。比如大前年全国法院处理1.2万件违约案，违约金调整比例平均是合同金额的15%，比30%低。比如北京某案例，合同写违约金50万，实际损失才30万，法院按30万判了。要是没写违约金，得算房款利息，现在房贷利率4%左右，100万房子一年利息4万。中介费通常按1%算，50万房子中介费5000块。时间上违约超过30天才能起诉，得先催告书面通知。方位上违约方得去违约方所在地法院起诉。

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违约了要赔违约金或实际损失合同里写明违约金最高不超过实际损失30如果实际损失比违约金多就按实际损失赔没写违约金的话得算房款利息中介费这些损失为啥是这个规矩呢民法典577条说违约要赔实际损失但合同里可以约定违约金上限比如大前年全国法院处理1.2万件违约案违约金调整比例平均是合同金额的15比30低比如北京某案例合同写违约金50万实际损失才30万法院按30万判了要是没写违约金得算房款利息现在房贷利率4左右100万房子一年利息4万中介费通常按1算50万房子中介费5000块时间上违约超过30天才能起诉得先催告书面通知方位上违约方得去违约方所在地法院起诉