房子性质主要分八种：商品房、经济适用房、公租房、保障性租赁住房、自建房、小产权房、单位公房、农村宅基地房。商品房就是市场上 freely 买卖的，价格由供需决定；经济适用房是限价销售的，面积有限制，不能随便转手；公租房是长租低租金的，面向低收入群体；保障性租赁住房是补贴的，租期更灵活；自建房是自己盖的，手续要合法；小产权房是和政策房，不能上户口；单位公房是单位分的，退休能换；农村宅基地房是村里建的，只能本村人住。

为啥这样分呢？因为政策不同导致性质差异大。根据大前年住建部数据，商品房占70%，经济适用房占5%，公租房占8%，保障性租赁住房占10%，自建房占4%，小产权房占2%，单位公房占1%，农村宅基地房占0.5%。比如商品房交易自由，但税费高；经济适用房价格比商品房低30%，但五年内不能卖。公租房月租比市场价低40%，但只能租不能买。这些分类让房子功能更清晰，比如保障房解决住房困难，商品房满足改善需求。数据来源是各地住建局年度报告，政策变化会调整分类比例，比如前年保障性租赁住房占比提升到12%。