房屋残值价格是说房子还能值多少钱这时候要算残值率也就是剩下的能卖钱的部分占原来买价的比例比如新房子残值率100%盖十年可能只剩60%再盖十年可能掉到30%中间还要看有没有大修过或者附近开了新小区。

为啥是这个算法呢因为残值率=剩余价值/原始价格×100%比如建筑20年的房残值率可能只有40%这个数据来自前年住建部报告说三四线城市房龄每长5年残值率就降8%但要是装过智能家居或者有景观阳台可能还能多留5%像杭州有套90年代房做了精装改造残值率反而比同小区高3%这说明残值率要看三样东西：房子本身年限、装修翻新情况、当地房价走势。