首先得评估房子值多少钱，然后选赠与或买卖，接着走流程，交税。赠与给父母免增值税，但收3%个人所得税；买卖的话要交1%增值税和5.3%契税，但能省个税。如果房子有贷款，提前还清能省1%手续费。记得带双方身份证、房产证去不动产中心办手续。

为什么这么办呢？因为赠与虽然收3%个税，但免了5.3%的契税，相当于比买卖省了2.3%的税费。比如北京100万房子，赠与交3万税，买卖要交5.3万，差价2.3万。要是房子有贷款，提前还清1%手续费100万的话就是1万，比省的税费少，所以建议还贷。但要注意，上海等城市赠与税是1%，所以得看当地政策。如果房子增值了，买卖还能抵扣装修费，但赠与不能。综合算下来，没贷款的选赠与最省，有贷款的先还贷再过户最划算。