带小组要看房前得准备资料，路线设计要合理，客户问价格就对比同小区，发信息要快。看房时多问客户需求，比如住家还是投资，记下预算和学区，看完房当天就发3-5套匹配房源。遇到犹豫的客户，带他们去已成交小区转一圈，用实际成交价打消顾虑。

数据说，链家大前年统计显示，带看前规划路线的客户成交率比随机看房高30%。问清需求再推荐，客户平均停留时间增加20分钟。当天跟进发送房源，客户下次带看概率提升45%。比如带客户看刚需房，先看价格低的小区，再带他们对比同户型改善盘，客户更容易接受中间价位的房源。可能会有“比如带客户看刚需房，先看价格低的小区，再带他们对比同户型改善盘，客户更容易接受中间价位的房源”这类合并句子，但核心逻辑不变。