房产公司搞策划就是帮开发商想怎么卖房子和宣传品牌。比如定价格、做广告、搞活动，让房子卖得快，还能让公司名字更响亮。

其实策划就像给房子穿金戴银，光有好的房子不宣传也卖不出去。比如去年某三线城市开发商花500万搞策划，结果房子三个月卖完，比隔壁没策划的快两倍。数据显示策划投入产出比平均是1:3，就是说花100万能赚300万。开发商现在都明白，钱不能只砸在盖房子上，得花点在包装和推广上。比如双十一搞直播卖房，或者给样板间装智能家电，这些小动作能让客户多掏钱。但要注意别乱花钱，得算好账，比如每套房子投入不超过3万才划算。现在很多小公司还不会策划，就靠发传单，结果卖得慢还亏钱。