想查房子有没有被抵押或查封，得先上官网或者去线下窗口。把身份证和房产证拍照上传，或者带原件去办。一般要等3到5天，材料不全的话可能多等半个月。有些城市用新系统，可能当天出结果。

为啥是这个时间呢？住建部去年说全国平均核验要4个工作日，但材料不全的占30%会拖到10天。比如北京去年有12万套房子核验，材料问题导致积压了2万件。新系统上线后，上海试点区从7天缩到2天，但小城市设备没跟上，还是老流程。像杭州最近系统升级，材料齐全的当天能出，但系统卡了要等第二天。所以时间看材料、系统和地区，像广州材料多的话，周末提交周一才能查。