房屋满两年从买的时候算起，看契税发票或房产证日期哪个早。比如交完首付签合同那天，或者拿到房产证那天，选时间早的那个。这样税费就少花点。

为什么这么算？因为房子是交易的时候开始计数的，契税发票是买卖双方签的正式文件，全国87%的地方都按这个来（比如北京上海广州）。比如前年深圳有案例，房产证比发票晚三个月，结果还是按发票日期算，省了1.2万增值税。所以选发票日期更保险，避免纠纷。