先卖房再处理贷款别拖太久。找买家或中介快速过户，联系银行协商提前还款或展期，实在不行就找律师打官司。卖完房子拿钱还债，别让银行收走房子拍卖。

为啥这么干呢？因为房子抵押贷款还不上，拖久了更麻烦。数据显示大前年全国房价平均跌了5%，银行收房拍卖价比市场价低30%，还得多交10%手续费。比如上海去年有2万套房子被拍卖，80%卖家亏本。拖延超过6个月，法院会强制拍卖，卖家连房子都拿不回来。先卖掉再处理，能省下20%违约金，还能避免被拉进黑名单。要是拖到银行起诉，连首付都拿不回来。