房子拆迁先要评估，算清面积和价格。签完协议给补偿，要么拿钱要么换房。钱分几次付，房先给钥匙再交房。有争议找，别自己扯皮。

为啥是这个流程呢？评估是关键，国家规定要专业机构来，像北京大前年评估误差率控制在3%以内。补偿标准按市场价算，上海内环房每平8万起，外环5万起。签协议要写清付款时间，北京前年纠纷率降了15%，透明公开数据才管用。钱分次付防开发商跑路，先给钥匙是怕他们扣房。争议找，因为民间协商容易扯皮，按法规办才公平。