房子涨价赚的钱就是卖的时候多拿到的钱减去买的时候花的钱。比如买时候花了一百万，后来卖一百二十万，中间差价二十万就是赚的。不过还要算上首付、税费、装修这些成本，比如首付三十万，装修十万，卖掉要交两万税费，实际赚的可能就八万左右。

咱们说赚多少得看投入和涨跌比例。假设首付占房价三成，现在平均房价每平方八千，买一百平得花三十万首付。如果五年后涨到每平方九千，总价九十万，卖掉能拿回八十五万（扣除剩余贷款和税费）。算下来赚了五万六千，但还得算利息、租金、维修费这些持有成本。根据前年统计局数据，全国商品房销售均价同比上涨5.1%，但持有成本平均每年2.3%，所以实际收益要扣掉这些支出。比如上述案例，实际净赚不到五万，可能只有三万八千左右。