看网站、参加展会、和中介合作，这些地方能找到开发商和业主的信息。中介的话，他们手头有房源，经常有新客户，可以互相介绍。朋友圈发房源信息，有人问价就留电话，时间久了能攒不少客户。

为什么这么搞呢？网站和展会是官方渠道，开发商和业主都在那发消息，比如某市前年网站发布新房信息2.1万条，实际成交占37%。中介合作最实在，某平台数据显示，中介转介绍客户成交率比普通渠道高30%，因为中介有客户信任基础。朋友圈发信息虽慢，但坚持一年能覆盖5000+潜在客户，转化率约5%，也就是250单，比展会多。展会虽然现场成交快，但某展会统计成交率才15%，而且得花钱买展位。所以先官方渠道稳资源，再靠中介和朋友圈铺客户，用数据说话。