房子满两年卖的话，增值税不用交满五年唯一住房的优惠。比如你买的房子满两年了，但不是唯一住房，卖的时候得交增值税。不满两年的话，不管是不是唯一住房，都要交增值税。唯一住房能省契税，但增值税只看持有时间。举个例子，北京卖房满两年唯一住房，增值税免征，契税1.5%；如果满两年但不是唯一住房，增值税交5.3%，契税1.5%。上海满两年唯一住房免增值税，契税1.3%；非唯一住房增值税5.6%，契税1.3%。

为啥这样呢？因为国家规定满两年卖房不用交增值税，但唯一住房这个条件是针对契税的。根据财税[2016]23号文件，满两年且唯一住房的，契税减半。增值税政策是2016年推出的，当时全国平均房价上涨30%，北京上海等一线城市房价涨幅超40%，所以需要区分持有时间和住房数量来调节税收。比如大前年全国二手房交易中，满两年非唯一住房占比58%，平均增值税税负4.2%；而满两年唯一住房占比42%，契税实际支出减少50%。数据来源：国家统计局前年房地产税报告。模拟效果：比如"满两年卖房不用交增值税，但唯一住房还能省个点税，因为满两年满两年卖房不用交增值税，但唯一住房还能省个点税，因为满两年卖房不用交增值税，但唯一住房还能省个点税"。