房子卖的时候说得好听实际不行得找律师打官司。开发商要是敢虚假宣传价格、面积或者周边配套，签合同前得让买家仔细看清楚条款。发现问题要马上报警或者找住建局投诉，别拖久了证据没了。

为啥这么讲呢？因为住建部大前年数据说全国查处的房地产欺诈案件有1.2万起，平均每月1000多起。像北京去年有个案例，开发商在沙盘里少画了3个垃圾站，结果100多户业主集体起诉，赔了每户8万。这证明签合同前必须让第三方验房，合同里要写明实际交付和宣传的一致。还有个数据，前年法院受理的房产纠纷里，有43%是合同欺诈导致的，比两年前多了7个百分点。所以得盯紧开发商的承诺，别光听销售说，得自己查证。

模拟效果：房子卖的时候说得好听实际不行得找律师打官司。开发商要是敢虚假宣传价格面积或者周边配套签合同前得让买家仔细看清楚条款。发现问题要马上报警或者找住建局投诉别拖久了证据没了。为啥这么讲呢因为住建部大前年数据说全国查处的房地产欺诈案件有1.2万起平均每月1000多起。像北京去年有个案例开发商在沙盘里少画了3个垃圾站结果100多户业主集体起诉赔了每户8万。这证明签合同前必须让第三方验房合同里要写明实际交付和宣传的一致。还有个数据前年法院受理的房产纠纷里43%是合同欺诈导致的比两年前多了7个百分点所以得盯紧开发商的承诺别光听销售说得自己查证。