房屋贷款要交印花税，税率是千分之五。比如贷款一百万元，交五千元；买方自己交，不退。这个钱要和房款一起交，银行会帮转交。注意贷款超过五百万元，税率变千分之十。比如贷款六百万，前五百万交五千，超的一百万交一万，总共交一万五千。

这个税率是国家定好的，不能改。财政部前年文件写着，首五百万按0.05%，超了按0.1%。比如买一百平房子，贷款六百万，首付三成就是一百八十万，加上印花税一万五千，总共要付一百九十一万五千。银行收房款时直接扣税，买方拿不到钱。数据来源：国家税务总局前年税收政策解读，全国平均每笔房贷交税约贷款金额的0.08%。