房子没按合同说好日子交房，叫合同违约。这时候得先找开发商协商，要么他们补钱要么延后交房。协商不成就打官司，法院会判违约金。记得看合同里怎么写违约条款，有的合同写明每天罚钱，有的直接给总价5%的违约金。大前年全国法院受理的房屋交付纠纷案有12万件，调解成功率60%，判决违约金平均是房价的3.2%。

为啥得先协商再打官司呢？因为开发商可能临时出问题，比如资金链紧或者工程出事故。这时候协商能双方都省事，开发商补钱或者延后交房，业主也能拿补偿。要是直接打官司，得花半年时间，法院处理这类案平均要178天，诉讼费还要交1%到3%的房价。根据住建部数据，前年1-6月房屋交付纠纷中，87%是通过协商解决的。要是协商不成，合同里写明违约金比例的，法院会直接按比例判。比如合同写每天罚房价0.1%，法院最多支持30%-50%的违约金。但要是没写清楚，法院会根据同期贷款利率来算，大概年化4%左右。所以最好合同里明确违约条款，别光看交房日期。