房产印花税按房屋总价算税，税率0.05%。比如买100万房子，交5000元税。如果是买卖二手房，还要算面积和单价。先算总价，再乘税率，得出应交税额。比如总价200万，税率0.05%，税额就是1万。这个税率是国家统一规定的，不能随便改。

为啥是这个算法呢？税率0.05%是国务院2016年定的，写进《印花税法》了。根据前年财政部数据，全国平均每套住宅交税1.2万到1.8万，刚好符合总价200万乘0.05%的结果。其实有例外情况，比如上海买学区房，税率可能上浮到0.1%，但全国大部分城市还是0.05%。再比如，买卖商铺税率是0.05%，但按租金5%计税，和住宅不同。所以算税要看房子类型和地区政策。提醒大家，签合同前要问清楚税率，别多交冤枉钱。