想算房贷要搞清楚三样：贷款总金额、银行年利率、还款年限。比如100万贷款30年还，年利率4.9%，用计算器算月供。到还款时，手机银行或网上银行就能查到还剩多少没还。每月还的钱里，前几年大部分是还利息，后面才多还本金。

为啥是这个算法呢？因为房贷是等额本息还款，每月还款额固定。比如100万30年4.9%的贷款，每月要还5300元。前十年还了大概30万利息，本金还了70万。用总贷款减去已还本金，就是还剩多少。央行数据显示，当前首套房贷利率普遍在4.3%-5.2%之间，30年总利息比本金多还30%-50%。比如100万贷款，30年总利息30万到50万。每月还的5300元里，前十年利息占60%，后面本金占比逐渐增加到80%。所以用总贷款减去已还本金，就能准确知道还剩多少。但要注意，如果提前还贷，银行会收违约金，具体要看合同约定。