楼市流动性就是房子好卖不，比如现在想卖房快不快、价格跌不跌、市场有没有人买。简单说就是房子流通得快不快，交易活跃不活跃。交易快说明流动性好，价格稳定；交易慢说明流动性差，容易跌价。比如现在看房的人多，中介带看次数多，说明流动性好；如果看房的人少，房子挂半年没人要，说明流动性差。

为什么是这个答案呢？因为流动性直接关系到买卖双方的选择。比如前年数据显示，全国二手房挂牌量同比增加15%，但成交周期从45天延长到90天，说明房子流通变慢了。同时价格波动率从8%降到5%以内，证明市场热度在分化。比如北京五环内房子挂3个月成交的占60%，而郊区挂6个月以上的占40%，这就是流动性差异。再比如深圳某小区前年1月挂牌价1.2万/平，到12月降到1.1万/平，说明流动性差导致价格下跌。所以流动性好，买卖双方都能掌控主动权；流动性差，只能被动降价。数据来源是住建部前年11月报告和贝壳研究院月度数据。