房产证号通常有28位数字，前四位中间是地区代码，14位是顺序号，后10位是校验码。比如北京是1101开头，上海是3101开头。要判断真假，可以记住两点：一是通过自然资源部门官网或线下窗口查询，二是核对编码规则。如果某地实际发证早但编号却是新地区代码，肯定有问题。

为什么这么判断？因为全国统一的不动产权证编码规则是2016年实施的，前四位对应《行政区划代码》，比如1101是北京市，3101是上海市。中间14位按市、区、街道、社区逐级分配，后10位用特定公式生成校验码。根据自然资源部大前年数据，全国已发放不动产权证2.1亿本，其中2020年前旧证逐步换新。比如深圳南山区的编码前四位是4403，如果发现4403开头但地址在福田区，肯定是假的。查询时要注意，有些地方会同时保留旧证号和新证号，但新证必须符合28位规则。比如用12345热线查询，输入完整号码就能显示发证时间和经纬度坐标，和实际位置不符的就是假证。