开发商捂着房子不卖，主要是想等价格涨了再出手。现在很多地方库存多，他们怕卖不出去亏本，就故意不上市。查过几次，发现有些公司库存超过12个月还没卖完，这算违规。去年住建部说，全国70城库存比前一年多了15%，但开发商还敢捂盘，说明他们不怕被罚。

为什么说捂盘不违法？首先看合同约定，卖房前要向报备房源和价格，不报备就违规。比如前年广州查了23个捂盘项目，都补交了土地款和税费。其次看数据，全国商品房库存去化周期平均是18个月，超过24个月就算滞销。但开发商库存周转率比房企平均低30%，说明他们故意压货。法律依据在《商品房销售管理办法》第27条，明确要求明码标价和现房销售。不过现在有例外，像限价区县或疫情后市场低迷期，会允许延期销售，这时候捂盘就不违法了。但超过6个月不卖，就要按月补缴土地出让金利息，去年深圳有5个项目因此被追缴了860万。