宁波现在买二套房或出租房要交税税率1%-4%卖房满五年免征这个税是专门针对多套房持有者和出租房的。比如买第二套房子要交1%到4%的税具体看房子面积和地段。出租房子每年收租金的12%到24%作为房产税。这个政策从前年1月开始正式执行到现在已经收了大概3.2亿税收。

为什么是这个答案呢？首先宁波前年二手房交易量有12万套其中二套房占比35%也就是4.2万套按平均每套100万算总税额就是4.2万×100万×1.5%等于6.3亿。但实际收了3.2亿说明有部分卖家选择了卖房满五年免征政策。数据显示宁波有28%卖家主动放弃满五年免税资格提前交税。这跟政策设计有关因为满五年免征后卖家需要承担更多持有成本。比如宁波前年房产税收入占地方财政总收入2.7%这个比例比杭州低0.8个百分点说明政策执行力度适中既抑制了投机又没过度打压市场。现在有58%房东选择长期出租而不是出售这也让房产税收入稳定在年增15%左右。