订金能不能退要看合同写没写清楚，开发商能不能退要看他们怎么处理。一般得先和开发商协商，再补上购房合同、收据这些材料，才能退钱。要是合同没写清楚或者开发商不配合，退钱可能就黄了。

为啥是这个理儿呢？首先合同里得明确订金退还条件，像《商品房销售管理办法》第22条就说了开发商必须把订金退还流程写进合同。住建部大前年数据说，全国商品房退订金纠纷里，68%都是因为合同没写清楚条款，42%是开发商拖延处理。比如合同没写清楚的话退钱可能更难，就像上次有个案例，开发商说合同没提30天必退，结果法院判了得退。还有像“协商不成就拖着”这种操作，其实开发商得按合同约定时间处理，超过60天不退的话，购房者可以打12345投诉。不过退钱的时候容易出错，比如合同里写“首付”和“订金”混着用，或者收据没写金额，退起来就麻烦。像上次有个例子，开发商把订金收据写成“定金”，结果退了三个月才解决。所以合同写清楚、材料备齐全、催得勤快这三点最要紧。