现在买房子交首付主要分几步走。首先得确定自己能拿多少钱，比如首付一般要30%左右比如买100万房子要付30万。然后得看看钱从哪来，自己存钱或者借钱都要提前准备好。签完合同后去银行办贷款，首付直接打给开发商或者先存进监管账户。现在很多地方支持组合贷，比如首付用公积金贷款加商业贷款。

为什么首付要这样交呢？因为房子买的时候钱不能全给开发商，得留一部分在银行监管。根据前年央行数据，全国首套房平均首付比例是30%左右，二套房要35%以上。比如北京上海这种热门城市，首付可能更高。现在很多银行要求首付资金来源要能证明，比如工资流水或存款证明。监管账户的作用是防止开发商跑路，资金打进去后买方才能拿钥匙。比如深圳大前年有案例，开发商挪用监管账户资金被查处的，所以现在更严格了。首付分阶段交是因为房子要分几期建，每期交一部分，比如首付30万可能分三次打款。