房产证抵押给私人风险大得很，可能被转卖或起诉，需法律文件和银行同意。抵押给私人等于把房子当担保，对方若还不上钱，房子可能被法院拍卖。就算签了合同，对方不还钱也白搭，法律上没强制约束力。

为什么这么讲呢？法律上没规定不能抵押给私人，但风险高。比如大前年全国民间借贷纠纷案有120万起，房产被转卖占30%。抵押给私人不经过银行，合同效力低。根据《民法典》第394条，只有银行等金融机构才有优先受偿权。再比如前年广州案例，张三抵押给李四后，李四失联，张三房子被法院强制执行。抵押给私人容易出假合同，去年北京法院受理的假合同案中，房产抵押类占45%。所以要么找银行抵押，要么签正规合同找律师公证，否则风险太大。