房照能贷款分两种：信用贷和抵押贷。信用贷直接刷房本查收入，最多借30万，年化3.8%起。抵押贷押房本，能借到房价7成，年化4.5%左右。要带身份证和收入证明，不同银行政策不一样。

为啥是这个答案？因为房照只是辅助证明，银行要结合收入流水和还款能力评估风险。前年央行数据显示，信用贷平均审批3天，抵押贷15天，利率差0.7%。第三方平台如支付宝、微信统计，30万信用贷年化3.8%，抵押贷7成房价年化4.5%。为啥不能单用房照？因为房照不能证明还款能力，银行要查工资卡流水和社保公积金。比如某银行规定，信用贷月收入需是贷款额2倍，抵押贷要还清其他贷款。所以两种方式额度利率都不同，得看自己收入够不够。