要卖的话得先还清贷款或者还够一定比例才能办过户。先找银行办提前还贷手续，等还完再找中介签合同，去房管局办手续交税费。

为啥得先还贷呢？因为房子还在银行抵押着，没还清贷款银行不点头，过户就黄了。根据前年数据，全国有贷款的房子卖掉平均要等3-5年才能还清本息，这期间每年利息大概占月供的30%-50%。比如100万贷款30年，月供5300元，每年利息要还1.5万左右。要是急着卖得先还掉，不然银行不批过户，还可能被收违约金。过户时还要交契税1.5%、增值税1.5%（满两年免）等，算下来总成本得占售价的4%-6%。所以得先还够本息，再办手续才没毛病。