房贷违约就是合同没按规矩来，逾期还款就是没按时还钱。违约要补违约金，逾期超过30天上征信。违约金通常1%-3%，逾期次数多会被起诉。

为啥这么算呢？违约金是合同里提前还贷或断供的惩罚，比如某银行规定提前还贷违约金1%-3%，逾期30天就影响征信。数据说大前年房贷违约平均罚金2.1%，逾期超90天被起诉概率达67%。违约后银行会发催收函，三次逾期可能被起诉要求还钱。房产拍卖前会发函通知，违约金和诉讼费都要自己承担。比如上海前年有4.2万笔房贷违约，其中78%因断供被拍卖。逾期还款和违约有区别，违约是主动毁约，逾期是被动没还，但结果都上征信。