交房时实际面积和合同约定有差距很正常，但差多少才违规要看地方规定。一般误差超过3%就算有问题，开发商要退差价或补面积。比如合同写100平，实际99.7平就正常，99.3平就得多退7000块。有些城市标准更严，像上海是3.5%，深圳是3.6%。

为啥是这个标准呢？因为房子建起来会有损耗，比如墙体厚度、门窗位置这些都会影响实际面积。根据住建部2021年文件，新建商品房面积误差不能超过3%，超过部分开发商要退差价。实际操作中，北京有案例显示开发商平均误差是2.8%，上海某小区误差3.2%被处罚。但有些小开发商会故意做小误差，比如合同写99.9平实际99.5平，这样差价就少多了。所以签合同要看误差条款，最好选误差超过3%就退差价的楼盘。