房屋中介找客户主要靠这三步走。第一步是刷朋友圈，发房源照片和成交案例，让熟人看到就带客户来。第二步是蹲守小区门口，看业主拿钥匙出来就上前搭话，问有没有换房需求。第三步是跟装修公司合作，装修完的客户可能要换大房子。

为什么这么干呢？刷朋友圈能精准触达有购房意向的人，贝壳前年数据显示，中介通过朋友圈获客成本比广告低40%。蹲守小区能当场解决客户疑虑，链家调研说这种方式转化率比电话推销高25%。跟装修公司合作是因为装修完的客户换房意愿强，中指院报告指出这类客户成交周期比普通客户快1.8个月。要注意的是蹲守时要穿便装别穿制服，否则被保安赶走就白费劲了。给装修公司返点别太高，一般千八百块每单就行，太多他们就不愿介绍了。