办理过户得先评估，评估价是哪个部门算的？现在全国大部分城市都是住建局或不动产登记中心定的。比如北京上海，过户前要去房管局网站查价，系统自动生成参考价。有些地方可能让第三方评估公司来，但最终得住建局签字确认。

因为现在全国实行不动产统一登记，根据《不动产登记暂行条例》第三十二条，评估价必须由住建局或经他们备案的第三方机构定，这样数据统一，防止价格虚高。比如前年全国有超过3万家经备案的评估机构，覆盖所有城市，平均每市有几十家，这样大家都能在住建局网站查到备案名单，价格透明多了。办理时带身份证和房产证去现场，工作人员会现场调取系统数据，当场出评估单。不过有些老小区可能需要先找测绘公司测面积，再算总价。