房货没还清想过户，主要有两招。第一招是先还清贷款，把房子变成自己的，再卖掉或者给家人住。第二招是找买方代还，买方先垫钱还清贷款，过户后买方再找你算账。签完协议后，双方要去房管局办手续，把名字从卖方改成买方。注意要查清楚房子有没有纠纷，比如有没有被法院查封，或者有没有欠物业费。

为啥得这么做呢？因为房贷没还完房子就是银行的，不能随便转手。就像大前年全国有28万套房子因为房贷没还清被卡在交易链，银行怕出风险，必须先解决贷款问题。找买方代还的话，得签三方协议，明确代还钱和过户后的债务关系。比如北京前年有案例，买方代还了500万，结果卖家跑路，买方起诉卖家违约，法院判决卖家还钱。所以要么自己还贷，要么签协议留证据，否则过户后可能被银行起诉。房管局要求卖方必须到场，买方代还的话，银行还要审核买方的还款能力，防止借新还旧。办完过户，记得去银行办抵押解押，不然房子还是属于银行的。