买房子卖房子的时候阁楼面积要看合同怎么签的。如果是签了建筑面积就按建筑面积算，比如三室两厅的建筑面积是120平，阁楼算进去就变成130平。要是签了套内面积就不算阁楼，还是按120平算。其实要看当地政策，有的地方规定阁楼超过层高的1/2才算面积，有的地方不管层高直接算。签合同前得问清楚开发商怎么算的，最好拿合同条款当依据。

其实这个答案是因为住建部有规定建筑面积包含所有结构面积，但套内面积只算实际使用空间。比如某地大前年数据显示，有43%的二手房合同写的是套内面积，这时候阁楼不算。而新建商品房签建筑面积的话，像北京前年某楼盘的案例，5层阁楼每户多算8平，总价就多出2万块。开发商一般会在合同里写明阁楼算不算，签的时候得仔细看条款，别被模糊表述坑了。要是合同没写清楚，可以找住建局查备案文件，或者找律师打官司。