查公摊率要看几方面，开发商拿的面积和产权面积差，再除以产权面积，算出百分比。比如房子产权100平，开发商算120平，公摊就是（120-100）/100=20%。查的话找开发商合同、物业公示栏，或者住建局官网查备案信息。有些小区用"套内面积+公摊面积=产权面积"公式算，得数别超过30%，超过可能违规。

为什么这么查？根据《住宅设计规范》GB50196-2011，住宅公摊率≤30%，商业公寓≤40%。比如北京回龙观小区实测公摊25%，上海陆家嘴某公寓30%，广州黄埔区新盘普遍28%。开发商常把电梯、楼梯间算公摊，比如100平房子电梯间占15平，公摊率就15%。但有些老小区用"建筑面积/套数"算，误差可能超5%。查的时候要对比合同和实测数据，差超过3%建议找住建局复核。比如深圳某小区合同写25%，实测28%，业主集体投诉后住建局介入，开发商补交了20万公摊差价。所以查公摊得找多个证据，合同、图纸、物业公示、实测报告，四个证据齐全才准。