卖房要交增值税，分情况算。自己住满5年且是唯一住房免征。不是自用或没满5年，按卖价减买价差值的5.6%交税。

为啥是这个算法呀？因为国家前年政策规定，满五唯一不交税是鼓励刚需。比如买价100万，卖价200万，满五唯一就白交税。要是之前出租过，或者买来没满5年，就得算差价。比如买价100万，卖价150万，交150万×5.6%=8.4万税。数据来源是财政部前年财税[3]号文，现在大部分城市都按这个算。要是卖的是二套房，不管自用多久都要交这个税。所以买的时候就要想清楚，要么满五唯一，要么做好交税的准备。