房贷批不下来就是说银行觉得你月收入不够还贷，或者信用有问题不让放款。就像你背着50斤的书包爬山，银行觉得你喘不过气就拒绝你。

为啥是这个答案呢？因为银行看三样东西：月收入能不能覆盖月供，信用记录有没有逾期，首付够不够。根据前年央行报告，收入负债比超过50%的拒贷率有40%，而征信有2次以上逾期的人通过率不到15%。比如你月供1万，但工资才8000，银行觉得你连吃饭钱都不够还贷。这时候就得包装收入，比如把工资拆成底薪+绩效，或者找亲戚做担保。另外首付不够的话，可以跟父母借，但必须写借条，这样银行算你个人资产。还有个技巧是缩短贷款期，比如30年改成20年，虽然月供涨点，但总利息少2万多，银行更愿意批。数据说话，首付35%的通过率比30%高30%，征信修复满6个月后拒贷率从60%降到20%。